
2026年楼市能稳得住吗?毕竟房价已经回调5年了,按楼市正常周期,该到筑底阶段了。但我认为2026年房价没有绝对的涨或跌,核心还是看城市、看位置,再加上十五五规划开端,2026年楼市将迎来三大结构性变化。

楼市普涨彻底没戏了
第一,楼市普涨彻底没戏了。
别再拿全国平均房价来安慰自己了,2026年楼市最大的特点就是分化。
看1、2月数据就清楚:北京、上海、深圳、广州这些一线城市的优质房源,开盘基本秒光;反观三四线,尤其是资源枯竭型城市,房价阴跌是常态,有的地方跌幅超50%,房子砸手里都没人接盘。
而背后逻辑很简单:人口流向哪,资金就流向哪。长三角、珠三角靠产业和人口虹吸,核心城市房价能温和上涨,跑赢通胀。但人口持续流出、没产业支撑的城市,房子只剩居住属性,没任何金融价值,连学区房都得打问号,没人的地方,学区谁去读?随便就能进的学区,还能叫稀缺资源吗?

产品为王时代来了,老破小不再香
第二,产品为王时代来了,老破小不再香。
以前核心地段的老破小抢破头,靠的是地段和学区溢价。但这几年楼市波动大,老百姓早不买账了,老破小的溢价率基本扛不住。
现在居住舒适度高的房子,才有定价权,溢价能比普通房子高10%-20%。那些没电梯、户型差、环境烂的,流动性差到离谱,想卖都难。
尤其是超高层住宅,正在被市场抛弃。30层以上的房子,拆迁难、公摊大、安全系数低,大城市40、50层的房子,很快就会被淘汰。2026年及以后,11层或18层的小高层、小洋房才是主流,住着舒服,后期拆迁改造的空间也大。

持有成本大升,多套房家庭要注意
第三,持有成本大升,多套房家庭要注意。
肯定有人懵了,房贷利率都降了,怎么持有成本还升?关键在两大变化!
一是房屋养老金和房屋体检制度全面推广。住建部明确,这制度分个人账户和公共账户,个人账户就是咱们交的维修资金,公共账户靠财政、土地出让金等筹集,不额外增加个人负担。但房屋体检、共用设施维修的支出,会从账户里走,长期下来,持有成本肯定比以前高。
二是房产税试点延续,上海、重庆的试点政策都延长了,虽然财政部说年内不扩围,但多套房家庭的持有成本会明显上升。普通家庭别担心,有免征政策,一套房或两套小面积的家庭,持房成本反而比三五年前还低。

所以,2026年的楼市,我们不能再用老眼光看了
所以,2026年的楼市,我们不能再用老眼光看了。
选城市要注意看人口和产业,选房子要看产品和舒适度,多套房家庭则要算好持有成本。这不是简单的涨跌,是财富逻辑的重新洗牌,踩对节奏才能稳得住!
以上,仅供大家参考,谢谢!
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